新北市新莊區福美街71號28F/29F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,860 萬 54.3 萬/坪 × 41.46 坪
權狀坪數41.46 坪
主建物17.35 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.46 坪
└ 主建物 17.35 坪
└ 公設等 24.11 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪41.46 坪
土地坐落 中原段 198 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,610 萬
單價 54.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.3 萬/坪
本筆成交 54.3
本棟中位 48.7
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 11%比福美街中位 高 21%比新莊區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,860 萬
+21%
2026 年推估2,248 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 6F/29F 2房2廳1衛 · 41.46 坪 71 萬/坪總 2,356 萬 2025-04-23 24F/29F 2房2廳1衛 · 41.46 坪 75.8 萬/坪總 2,500 萬 2022-12-03 6F/29F 2房2廳1衛 · 41.46 坪 48.7 萬/坪總 2,020 萬 2021-03-07 27F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 53.6 萬/坪總 1,840 萬 2021-03-06 26F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 53.7 萬/坪總 1,825 萬 2021-02-24 25F/29F 0房0廳0衛 · 29.68 坪 53.9 萬/坪總 1,600 萬 2021-01-15 24F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 52.3 萬/坪總 1,781 萬 2020-12-27 23F/29F 0房0廳0衛 · 41.46 坪 51.9 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。