新北市八里區中山路二段287號2F/12F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 21.9 萬/坪 × 50.81 坪
權狀坪數50.81 坪
主建物24.65 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.81 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 9.48 坪
0 坪50.81 坪
土地坐落 中山段 1098 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價955 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.9
中山路二段中位 19.2
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 低 4%比中山路二段中位 高 14%比八里區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,120 萬
+33%
2026 年推估1,493 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-11-28 12F/12F 2房2廳2衛 · 43.94 坪 23.4 萬/坪總 1,020 萬 2021-11-25 11F/12F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 25.6 萬/坪總 1,125 萬 2021-11-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 22.2 萬/坪總 975 萬 2021-11-18 12F/12F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 23.4 萬/坪總 1,038 萬 2021-10-31 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 24 萬/坪總 1,045 萬 2021-10-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 22.4 萬/坪總 990 萬 2021-10-17 8F/12F 2房2廳2衛 · 44.42 坪 23.3 萬/坪總 1,027 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。