新北市永和區保生路22巷19弄12號4F/25F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 42.6 萬/坪 × 44.32 坪
權狀坪數44.32 坪
主建物38.58 坪
公設比6.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.32 坪
└ 主建物 38.58 坪
└ 公設等 5.74 坪
土地持分 3.21 坪
0 坪44.32 坪
土地坐落 永平段 713 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,890 萬
扣車位後房價1,890 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 48.1
保生路中位 49.3
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 11%比保生路中位 低 14%比永和區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,890 萬
+16%
2026 年推估2,187 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,512 萬
每月月付56,646 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-08 21F/25F 2房2廳2衛 · 32.23 坪 62.1 萬/坪總 2,000 萬 2022-02-17 14F/25F 1房2廳2衛 · 44.32 坪 41.6 萬/坪總 1,845 萬 2021-11-24 11F/25F 1房2廳1衛 · 46.63 坪 40.2 萬/坪總 1,872 萬 2021-05-19 13F/25F 3房2廳2衛 · 32.23 坪 50.4 萬/坪總 1,625 萬 2019-03-27 7F/25F 3房2廳2衛 · 16.11 坪 40.3 萬/坪總 650 萬 2018-05-27 3F/25F 3房2廳1衛 · 32.23 坪 42.8 萬/坪總 1,380 萬 2018-04-28 20F/25F 2房2廳2衛 · 44.43 坪 48.1 萬/坪總 1,750 萬 2013-10-10 21F/25F 2房2廳2衛 · 32.23 坪 52.8 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。