新北市五股區芳洲八路86號3F/15F
2019-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 23.6 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物12.62 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 12.62 坪
└ 公設等 16.63 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 芳洲段 152 地號
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 26.3
芳洲八路中位 29.9
五股區 2019 年中位 26.9
比本棟中位 低 10%比芳洲八路中位 低 21%比五股區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交690 萬
+51%
2026 年推估1,044 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 5F/15F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 43.3 萬/坪總 1,120 萬 2023-06-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.25 坪 34.5 萬/坪總 1,010 萬 2022-07-26 6F/15F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 27.4 萬/坪總 770 萬 2022-06-01 3F/15F 2房1廳1衛 · 29.25 坪 36.1 萬/坪總 950 萬 2022-05-14 10F/15F 2房1廳1衛 · 29.25 坪 36.5 萬/坪總 970 萬 2022-02-20 4F/15F 1房1廳1衛 · 29.25 坪 30.3 萬/坪總 886 萬 2021-05-30 14F/15F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 29.7 萬/坪總 788 萬 2020-07-11 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.08 坪 30.3 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。