新北市中和區員山路22之36號6F/7F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,556 萬 39 萬/坪 × 46.2 坪
權狀坪數46.2 坪
主建物20.46 坪
公設比34.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.2 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 25.74 坪
土地持分 43.22 坪
0 坪46.2 坪
土地坐落 灰磘段 179 地號
價格拆解
成交總價1,556 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,396 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 36.5
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 7%比員山路中位 高 7%比中和區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,556 萬
+22%
2026 年推估1,901 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,117 萬
每月月付41,840 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。