新北市蘆洲區正和街75號12F/12F
2021-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 31 萬/坪 × 64.57 坪
權狀坪數64.57 坪
主建物32.7 坪
公設比28.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 64.57 坪
└ 主建物 32.7 坪
└ 公設等 31.87 坪
土地持分 12.31 坪
0 坪64.57 坪
土地坐落 九芎段 592 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 27.5
正和街中位 32.1
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 高 13%比正和街中位 低 3%比蘆洲區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+28%
2026 年推估2,569 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 64.57 坪 35.6 萬/坪總 2,300 萬 2016-07-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 27.5 萬/坪總 1,720 萬 2015-12-16 6F/12F 0房0廳0衛 · 64.57 坪 27.3 萬/坪總 1,760 萬 2014-03-25 8F/12F 0房0廳1衛 · 64.57 坪 31.4 萬/坪總 2,030 萬 2013-08-22 1F/12F 0房0廳0衛 · 59.93 坪 33.8 萬/坪總 1,888 萬 2013-08-22 2F/12F 0房0廳0衛 · 62.38 坪 26.8 萬/坪總 1,590 萬 2013-08-22 4F/12F 0房0廳0衛 · 62.61 坪 26.5 萬/坪總 1,575 萬 2013-08-22 10F/12F 0房0廳0衛 · 64.81 坪 26.1 萬/坪總 1,552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。