新北市土城區莊園街256號16F/24F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 43.7 萬/坪 × 33.93 坪
權狀坪數33.93 坪
主建物15.84 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 33.93 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 18.09 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪33.93 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 42
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 4%比莊園街中位 低 2%比土城區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+21%
2026 年推估1,762 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-04 17F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 55.5 萬/坪總 1,820 萬 2022-05-07 13F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 45.6 萬/坪總 1,506 萬 2021-08-27 12F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 48 萬/坪總 1,585 萬 2021-03-11 11F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 43 萬/坪總 1,425 萬 2021-02-18 8F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 43.5 萬/坪總 1,448 萬 2021-02-16 24F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 43.6 萬/坪總 1,440 萬 2021-02-11 3F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 42.5 萬/坪總 1,420 萬 2021-01-20 6F/24F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 43.2 萬/坪總 1,436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。