新北市泰山區楓江路127之1號6F/7F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 28.1 萬/坪 × 26.91 坪
權狀坪數26.91 坪
主建物17.12 坪
公設比23%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.91 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 9.79 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪26.91 坪
土地坐落 楓樹腳段楓樹腳小段 30-4 地號
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價680 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 26.5
楓江路中位 26.2
泰山區 2020 年中位 32.4
比本棟中位 高 6%比楓江路中位 高 7%比泰山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+30%
2026 年推估987 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-20 5F/7F 3房1廳2衛 · 26.91 坪 34.9 萬/坪總 940 萬 2020-02-17 2F/7F 2房1廳1衛 · 26.91 坪 24.8 萬/坪總 666 萬 2017-11-29 7F/7F 2房1廳1衛 · 20.38 坪 26.5 萬/坪總 540 萬 2016-09-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 26.91 坪 26.8 萬/坪總 720 萬 2016-08-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 26.91 坪 25.5 萬/坪總 685 萬 2016-07-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 26.91 坪 24.7 萬/坪總 665 萬 2016-06-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 26.91 坪 22.9 萬/坪總 616 萬 2016-06-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 26.91 坪 23.2 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。