新北市中和區中山路二段451號25F/26F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,458 萬 63.7 萬/坪 × 46.16 坪
權狀坪數46.16 坪
主建物19.79 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.16 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 26.37 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪46.16 坪
土地坐落 民樂段 1052 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,458 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,238 萬
單價 63.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 60.7
中山路二段中位 42.8
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 高 5%比中山路二段中位 高 49%比中和區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,458 萬
+10%
2026 年推估2,700 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,790 萬
每月月付67,076 元
30 年總利息624 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-03 18F/26F 2房2廳1衛 · 45.6 坪 54.8 萬/坪總 2,500 萬 2025-07-13 19F/26F 3房2廳1衛 · 45.98 坪 65.5 萬/坪總 2,538 萬 2025-01-13 9F/26F 3房2廳1衛 · 45.6 坪 60.2 萬/坪總 2,330 萬 2023-10-05 20F/26F 2房1廳2衛 · 35.13 坪 62.6 萬/坪總 2,198 萬 2023-06-30 16F/26F 2房1廳2衛 · 45.75 坪 60.7 萬/坪總 2,350 萬 2023-05-26 17F/26F 2房1廳2衛 · 45.98 坪 61.4 萬/坪總 2,376 萬 2023-05-10 21F/26F 2房1廳2衛 · 45.78 坪 62.9 萬/坪總 2,405 萬 2023-05-06 14F/26F 2房1廳2衛 · 34.95 坪 58.5 萬/坪總 2,046 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。