新北市中和區民樂路1號5F/14F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,125 萬 50.7 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物22.67 坪
公設比29.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 22.67 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 民樂段 935 地號
價格拆解
成交總價2,125 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,875 萬
單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪
本筆成交 50.7
本棟中位 40.5
民樂路中位 39.2
中和區 2023 年中位 48.6
比本棟中位 高 25%比民樂路中位 高 29%比中和區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,125 萬
+10%
2026 年推估2,335 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）375 萬
貸款（8 成）1,500 萬
每月月付56,196 元
30 年總利息523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 49.4 萬/坪總 2,000 萬 2025-05-08 11F/14F 1房1廳1衛 · 16.49 坪 58.2 萬/坪總 960 萬 2023-12-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 42.5 萬/坪總 1,920 萬 2022-08-04 9F/14F 1房1廳1衛 · 16.49 坪 49.7 萬/坪總 820 萬 2019-11-09 4F/14F 1房1廳1衛 · 16.57 坪 37.4 萬/坪總 620 萬 2018-05-17 2F/14F 4房2廳2衛 · 44.4 坪 36.9 萬/坪總 1,545 萬 2017-10-07 10F/14F 1房1廳1衛 · 16.49 坪 37.6 萬/坪總 620 萬 2017-05-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 35.7 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。