新北市板橋區實踐路79號27F/29F
2022-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,320 萬 68.9 萬/坪 × 75.21 坪
權狀坪數75.21 坪
主建物33.22 坪
公設比30.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 75.21 坪
└ 主建物 33.22 坪
└ 公設等 41.99 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪75.21 坪
土地坐落 民族段 1372 地號
價格拆解
成交總價4,320 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 68.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.9 萬/坪
本筆成交 68.9
本棟中位 56.4
實踐路中位 52.6
板橋區 2022 年中位 53.1
比本棟中位 高 22%比實踐路中位 高 31%比板橋區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,320 萬
+13%
2026 年推估4,891 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-15 6F/29F 4房2廳2衛 · 74.46 坪 74 萬/坪總 4,714 萬 2023-05-21 10F/29F 4房2廳2衛 · 74.46 坪 74.6 萬/坪總 4,658 萬 2020-03-31 23F/29F 4房2廳2衛 · 74.46 坪 58.8 萬/坪總 3,778 萬 2019-11-05 24F/29F 4房2廳2衛 · 65.93 坪 59.9 萬/坪總 3,640 萬 2019-08-16 19F/29F 4房2廳2衛 · 65.93 坪 57.1 萬/坪總 3,467 萬 2019-06-05 13F/29F 4房2廳2衛 · 65.93 坪 53.1 萬/坪總 3,225 萬 2019-05-19 14F/29F 4房2廳2衛 · 65.93 坪 54 萬/坪總 3,250 萬 2019-05-18 21F/29F 4房2廳2衛 · 65.93 坪 57.7 萬/坪總 3,473 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。