新北市五股區芳洲二路29號8F/14F
2021-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,315 萬 30 萬/坪 × 43.8 坪
權狀坪數43.8 坪
主建物18.56 坪
公設比32.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.8 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 25.24 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪43.8 坪
土地坐落 芳洲段 203 地號
價格拆解
成交總價1,315 萬
扣車位後房價1,315 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 28.3
芳洲二路中位 30.5
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 高 6%比芳洲二路中位 低 2%比五股區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,315 萬
+33%
2026 年推估1,753 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,052 萬
每月月付39,412 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件，車位土地價格無拆分。讓渡日期111/04/19含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 43.1 萬/坪總 1,680 萬 2023-04-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 39.5 萬/坪總 1,729 萬 2021-01-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.41 坪 26.7 萬/坪總 1,450 萬 2020-09-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 28.3 萬/坪總 1,238 萬 2020-07-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 28.3 萬/坪總 1,238 萬 2020-06-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 26.6 萬/坪總 1,140 萬 2020-05-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 27.4 萬/坪總 1,198 萬 2020-05-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 27 萬/坪總 1,181 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。