新北市八里區文昌六街126號3F/11F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,075 萬 23.5 萬/坪 × 51.79 坪
權狀坪數51.79 坪
主建物24.23 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.79 坪
└ 主建物 24.23 坪
└ 公設等 27.56 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪51.79 坪
土地坐落 中庄段 161 地號
價格拆解
成交總價1,075 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價945 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 21.6
文昌六街中位 21.8
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 高 9%比文昌六街中位 高 8%比八里區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,075 萬
+48%
2026 年推估1,591 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：有露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 11F/11F 3房2廳3衛 · 78.71 坪 26.7 萬/坪總 2,100 萬 2023-08-28 11F/11F 3房2廳3衛 · 78.71 坪 22.2 萬/坪總 1,750 萬 2021-08-03 11F/11F 3房2廳3衛 · 78.71 坪 25.5 萬/坪總 1,720 萬 2020-07-08 4F/11F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 20.7 萬/坪總 1,013 萬 2020-02-13 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 23.9 萬/坪總 1,150 萬 2020-01-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 21.6 萬/坪總 1,053 萬 2020-01-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 21.3 萬/坪總 1,030 萬 2020-01-07 9F/11F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 21.5 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。