新北市土城區莊園街122號13F/19F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 44.1 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物16.56 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 21.75 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 員和段 123-10 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 44.1
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 0%比莊園街中位 低 1%比土城區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,370 萬
+27%
2026 年推估1,740 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-21 17F/19F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 44.7 萬/坪總 1,376 萬 2020-06-09 18F/19F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 45.2 萬/坪總 1,390 萬 2020-06-08 14F/19F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 44.6 萬/坪總 1,359 萬 2020-04-25 3F/19F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 43.6 萬/坪總 1,346 萬 2020-04-07 4F/19F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 43.4 萬/坪總 1,315 萬 2020-03-28 19F/19F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 44.9 萬/坪總 1,391 萬 2020-03-14 16F/19F 1房2廳1衛 · 26.98 坪 44.9 萬/坪總 1,212 萬 2019-12-22 9F/19F 2房2廳1衛 · 38.31 坪 43.6 萬/坪總 1,357 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。