新北市新莊區福美街63號28F/29F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,928 萬 55.2 萬/坪 × 60.82 坪
權狀坪數60.82 坪
主建物27.62 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.82 坪
└ 主建物 27.62 坪
└ 公設等 33.2 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪60.82 坪
土地坐落 中原段 198 地號
價格拆解
成交總價2,928 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,708 萬
單價 55.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 49.2
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 12%比福美街中位 高 23%比新莊區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,928 萬
+21%
2026 年推估3,539 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,166 萬
每月月付81,162 元
30 年總利息755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織無
車位有（220 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-26 24F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 58.5 萬/坪總 3,100 萬 2021-11-18 3F/29F 0房0廳0衛 · 20.58 坪 42.8 萬/坪總 880 萬 2021-09-16 20F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 50.1 萬/坪總 2,738 萬 2021-05-09 18F/29F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 49.7 萬/坪總 2,715 萬 2021-03-30 27F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 54.7 萬/坪總 2,906 萬 2021-03-22 19F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 49.7 萬/坪總 2,688 萬 2021-03-15 17F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 49.5 萬/坪總 2,660 萬 2021-02-17 21F/29F 3房2廳2衛 · 60.85 坪 51 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。