新北市中和區南山路256之1號2F/14F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 50.2 萬/坪 × 55.07 坪
權狀坪數55.07 坪
主建物26.11 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.07 坪
└ 主建物 26.11 坪
└ 公設等 28.96 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪55.07 坪
土地坐落 南勢段 20 地號
價格拆解
成交總價2,380 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 47.5
南山路中位 46.1
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 6%比南山路中位 高 9%比中和區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,380 萬
+22%
2026 年推估2,907 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.07 坪 50.9 萬/坪總 2,430 萬 2022-07-07 3F/14F 2房1廳2衛 · 47.55 坪 40 萬/坪總 1,900 萬 2021-05-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 46.6 萬/坪總 1,870 萬 2020-10-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 46.8 萬/坪總 1,655 萬 2020-09-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 47.7 萬/坪總 1,885 萬 2020-07-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 47.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-07-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 47.5 萬/坪總 1,890 萬 2020-05-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 46.1 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。