新北市土城區中央路二段61巷35號21F/25F
2020-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,861 萬 43.6 萬/坪 × 49.44 坪
權狀坪數49.44 坪
主建物23.52 坪
公設比28.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.44 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 25.92 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪49.44 坪
土地坐落 員和段 530 地號
價格拆解
成交總價1,861 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,656 萬
單價 43.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 42.8
中央路二段中位 41.6
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 2%比中央路二段中位 高 5%比土城區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,861 萬
+27%
2026 年推估2,364 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,325 萬
每月月付49,632 元
30 年總利息462 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-07-23 22F/25F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 48.5 萬/坪總 2,400 萬 2021-04-04 10F/25F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 45.6 萬/坪總 1,930 萬 2020-07-18 25F/25F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 44 萬/坪總 1,890 萬 2020-06-20 24F/25F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 44 萬/坪總 1,888 萬 2020-05-20 23F/25F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 44 萬/坪總 1,893 萬 2020-05-16 13F/25F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 39.5 萬/坪總 1,715 萬 2019-05-11 22F/25F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 43.8 萬/坪總 1,880 萬 2019-03-16 8F/25F 3房2廳2衛 · 49.44 坪 41.6 萬/坪總 1,770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。