新北市土城區中央路二段169號2F/12F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 40.3 萬/坪 × 56.62 坪
權狀坪數56.62 坪
主建物44.31 坪
公設比8.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 56.62 坪
└ 主建物 44.31 坪
└ 公設等 12.31 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪56.62 坪
土地坐落 員和段 1188 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 39.6
中央路二段中位 41.6
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 2%比中央路二段中位 低 3%比土城區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,280 萬
+21%
2026 年推估2,752 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,824 萬
每月月付68,334 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-14 12F/12F 3房2廳1衛 · 32.54 坪 41.8 萬/坪總 1,360 萬 2025-10-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 50.3 萬/坪總 1,530 萬 2025-06-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 51 萬/坪總 1,550 萬 2025-04-05 12F/12F 3房2廳1衛 · 32.54 坪 41.8 萬/坪總 1,360 萬 2023-07-14 6F/12F 2房1廳1衛 · 17.66 坪 47.9 萬/坪總 846 萬 2023-04-10 5F/12F 8房0廳1衛 · 64.4 坪 36.5 萬/坪總 2,350 萬 2021-12-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 40.5 萬/坪總 1,230 萬 2021-04-12 5F/12F 8房0廳1衛 · 64.4 坪 31.7 萬/坪總 2,042 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。