新北市五股區芳洲一路78號6F/15F
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 32.9 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物21.78 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 23.04 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 芳洲段 174 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,193 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 38.3
芳洲一路中位 31.8
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 14%比芳洲一路中位 高 3%比五股區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,398 萬
+33%
2026 年推估1,864 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,756 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-05-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 41.8 萬/坪總 1,738 萬 2022-09-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 40.1 萬/坪總 1,685 萬 2022-05-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 39.8 萬/坪總 1,655 萬 2022-04-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 38.3 萬/坪總 1,610 萬 2022-04-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 38.5 萬/坪總 1,608 萬 2021-12-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 38.3 萬/坪總 1,600 萬 2021-10-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 39.1 萬/坪總 1,622 萬 2021-09-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 36.5 萬/坪總 1,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。