新北市新莊區坡雅路55號4F/15F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 36.3 萬/坪 × 46.85 坪
權狀坪數46.85 坪
主建物22.59 坪
公設比34.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.85 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 24.26 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪46.85 坪
土地坐落 信華段三小段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 37
坡雅路中位 37
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 2%比坡雅路中位 低 2%比新莊區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,588 萬
+28%
2026 年推估2,035 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 55.47 坪 37.2 萬/坪總 1,778 萬 2020-09-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 37 萬/坪總 1,603 萬 2020-08-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 38.2 萬/坪總 1,648 萬 2020-07-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 37.9 萬/坪總 1,657 萬 2020-07-16 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 38.8 萬/坪總 1,688 萬 2020-07-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.47 坪 36.7 萬/坪總 1,752 萬 2020-06-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 37.7 萬/坪總 1,631 萬 2020-06-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 36.8 萬/坪總 1,613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。