新北市新莊區雙鳳路111號1F/8F

2019-11-22 實價登錄成交明細

成交總價 4,420 萬 29.1 萬/坪 × 151.7 坪

權狀坪數151.7 坪

主建物108.39 坪

公設比0%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 151.7 坪

└ 主建物 108.39 坪

└ 公設等 43.31 坪

土地持分 23.2 坪

0 坪151.7 坪

土地坐落 丹鳳段 449 地號

價格拆解

成交總價4,420 萬

扣車位後房價4,420 萬

單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪

本筆成交 29.1

本棟中位 19.2

雙鳳路中位 37.5

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位高 52%比雙鳳路中位低 22%比新莊區 2019 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交4,420 萬

+37%

2026 年推估6,047 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,627 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）884 萬

貸款（8 成）3,536 萬

每月月付132,473 元

30 年總利息1,233 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層1F/8F

型態廠辦

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2016-11-13 3F/8F 0房0廳0衛 · 75.85 坪 19.2 萬/坪總 1,458 萬 2015-05-23 3F/8F 0房0廳0衛 · 75.85 坪 19.1 萬/坪總 1,450 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

雙鳳路77巷3號 37.9 萬/坪雙鳳路121號 23.5 萬/坪雙鳳路163巷8號 37 萬/坪雙鳳路77巷2號 38.5 萬/坪雙鳳路77巷8號 38.7 萬/坪雙鳳路77巷1號 38.5 萬/坪雙鳳路116巷13弄6號 28 萬/坪雙鳳路102號 23.1 萬/坪雙鳳路90巷2弄3號 26 萬/坪雙鳳路100號 26.1 萬/坪雙鳳路114號 49.7 萬/坪雙鳳路77巷6號 38.2 萬/坪雙鳳路116巷11弄2號 31.9 萬/坪雙鳳路116巷13弄1號 21.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。