新北市板橋區樂群路86號
2023-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 43.8 萬/坪 × 77.59 坪
權狀坪數77.59 坪
主建物41.54 坪
公設比30.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77.59 坪
└ 主建物 41.54 坪
└ 公設等 36.05 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪77.59 坪
土地坐落 力行段 408-4 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價2,980 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 43.8
樂群路中位 17.7
板橋區 2023 年中位 54.6
比本棟中位 高 0%比樂群路中位 高 147%比板橋區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,050 萬
+8%
2026 年推估3,286 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）596 萬
貸款（8 成）2,384 萬
每月月付89,314 元
30 年總利息831 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：本案車位交易價格因促銷活動，故以優惠價出售。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。