新北市八里區忠孝路327號12F/15F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 733 萬 20.3 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物19.06 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 19.06 坪
└ 公設等 22.82 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價733 萬
其中車位−83 萬
扣車位後房價650 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 19.9
忠孝路中位 21.4
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 2%比忠孝路中位 低 5%比八里區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交733 萬
+33%
2026 年推估977 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（83 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-14 1F/15F 1房1廳1衛 · 24.35 坪 31.2 萬/坪總 760 萬 2023-04-11 8F/15F 2房1廳1衛 · 41.88 坪 19.1 萬/坪總 800 萬 2021-02-02 13F/15F 2房2廳1衛 · 42.26 坪 19.9 萬/坪總 738 萬 2021-02-02 15F/15F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 19.9 萬/坪總 731 萬 2021-01-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 20.3 萬/坪總 730 萬 2019-12-25 11F/15F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 20.7 萬/坪總 732 萬 2019-06-13 9F/15F 2房2廳1衛 · 41.88 坪 20.5 萬/坪總 730 萬 2019-01-23 1F/15F 0房0廳0衛 · 24.35 坪 25.2 萬/坪總 448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。