新北市新莊區幸福東路138號12F/25F
2020-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,998 萬 46.3 萬/坪 × 101.77 坪
權狀坪數101.77 坪
主建物42.05 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 101.77 坪
└ 主建物 42.05 坪
└ 公設等 59.72 坪
土地持分 12.89 坪
0 坪101.77 坪
土地坐落 中原段 286 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,998 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價3,498 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 48.6
幸福東路中位 48.9
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 5%比幸福東路中位 低 5%比新莊區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,998 萬
+28%
2026 年推估5,123 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,798 萬
每月月付104,839 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（500 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-20 3F/25F 3房2廳2衛 · 100.47 坪 59.5 萬/坪總 5,975 萬 2021-04-21 5F/25F 4房2廳2衛 · 102.07 坪 43 萬/坪總 4,388 萬 2020-11-11 7F/25F 3房2廳2衛 · 102.07 坪 41.6 萬/坪總 4,250 萬 2020-09-18 24F/25F 4房2廳2衛 · 101.61 坪 51.4 萬/坪總 4,380 萬 2020-09-11 25F/25F 4房2廳2衛 · 114.71 坪 52.7 萬/坪總 4,670 萬 2020-08-28 23F/25F 4房2廳2衛 · 101.49 坪 51 萬/坪總 4,300 萬 2020-07-17 17F/25F 4房2廳2衛 · 101.8 坪 48.9 萬/坪總 4,160 萬 2020-07-07 4F/25F 4房2廳2衛 · 102.07 坪 47 萬/坪總 4,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。