新北市泰山區明志路二段298巷6之12號7F/14F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,648 萬 54.7 萬/坪 × 32.81 坪
權狀坪數32.81 坪
主建物15.03 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.81 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 17.78 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪32.81 坪
土地坐落 南林段 476 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,648 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價1,393 萬
單價 54.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 56.3
明志路二段中位 29.8
泰山區 2023 年中位 45.1
比本棟中位 低 3%比明志路二段中位 高 84%比泰山區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,648 萬
-6%
2026 年推估1,557 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,114 萬
每月月付41,750 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 11F/14F 3房2廳1衛 · 32.22 坪 60.1 萬/坪總 1,800 萬 2024-07-04 4F/14F 3房2廳1衛 · 32.81 坪 58.3 萬/坪總 1,755 萬 2024-05-22 13F/14F 3房2廳1衛 · 32.81 坪 60.5 萬/坪總 1,811 萬 2024-05-18 9F/14F 3房2廳1衛 · 32.81 坪 58 萬/坪總 1,730 萬 2024-05-16 12F/14F 3房2廳1衛 · 32.81 坪 59.3 萬/坪總 1,778 萬 2024-05-07 5F/14F 3房2廳1衛 · 32.81 坪 56.1 萬/坪總 1,699 萬 2024-03-21 8F/14F 3房2廳1衛 · 32.81 坪 56.3 萬/坪總 1,702 萬 2024-03-09 6F/14F 3房2廳1衛 · 32.81 坪 55.5 萬/坪總 1,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。