新北市新莊區福美街57號3F/29F
2022-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 42.5 萬/坪 × 18.45 坪
權狀坪數18.45 坪
主建物9.94 坪
公設比39.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 18.45 坪
└ 主建物 9.94 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 1.73 坪
0 坪18.45 坪
土地坐落 中原段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.5 萬/坪
本筆成交 42.5
本棟中位 49.1
福美街中位 45
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 13%比福美街中位 低 6%比新莊區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交785 萬
+13%
2026 年推估888 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-13 21F/29F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 72.4 萬/坪總 3,620 萬 2024-04-02 3F/29F 0房0廳0衛 · 18.45 坪 52.8 萬/坪總 975 萬 2021-05-09 18F/29F 3房2廳2衛 · 57.9 坪 49.7 萬/坪總 2,520 萬 2021-04-10 19F/29F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 49.8 萬/坪總 2,548 萬 2021-03-13 20F/29F 3房2廳2衛 · 57.9 坪 50.5 萬/坪總 2,558 萬 2021-02-28 27F/29F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 54.9 萬/坪總 2,750 萬 2021-02-02 17F/29F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 49.8 萬/坪總 2,538 萬 2021-01-29 21F/29F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 50.7 萬/坪總 2,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。