新北市八里區商港八路106號4F/23F
2022-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 30 萬/坪 × 39.12 坪
權狀坪數39.12 坪
主建物18.26 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.12 坪
└ 主建物 18.26 坪
└ 公設等 20.86 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪39.12 坪
土地坐落 臺北港段 78 地號
價格拆解
成交總價988 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價833 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.8
商港八路中位 30.8
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 低 3%比商港八路中位 低 3%比八里區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交988 萬
+16%
2026 年推估1,142 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,966 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 19F/23F 3房2廳1衛 · 39.12 坪 37.4 萬/坪總 1,207 萬 2023-06-10 17F/23F 2房2廳1衛 · 39.12 坪 27.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-01-07 11F/23F 2房2廳1衛 · 27.73 坪 20.2 萬/坪總 378 萬 2023-01-07 12F/23F 2房2廳1衛 · 27.73 坪 20.2 萬/坪總 378 萬 2023-01-07 22F/23F 2房2廳1衛 · 39.12 坪 12.1 萬/坪總 384 萬 2022-05-18 3F/23F 2房2廳1衛 · 27.73 坪 30.8 萬/坪總 855 萬 2022-05-10 14F/23F 2房2廳1衛 · 39.12 坪 30.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-05-05 19F/23F 2房2廳1衛 · 39.12 坪 30.9 萬/坪總 1,006 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。