新北市土城區莊園街23號6F/24F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 46.9 萬/坪 × 69.5 坪
權狀坪數69.5 坪
主建物36.31 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 69.5 坪
└ 主建物 36.31 坪
└ 公設等 33.19 坪
土地持分 11.55 坪
0 坪69.5 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,740 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 46
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 2%比莊園街中位 高 5%比土城區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+21%
2026 年推估3,621 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）548 萬
貸款（8 成）2,192 萬
每月月付82,121 元
30 年總利息764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-10-07 15F/24F 3房2廳2衛 · 70.08 坪 46 萬/坪總 2,898 萬 2021-10-06 24F/24F 3房2廳3衛 · 70.08 坪 48.4 萬/坪總 3,050 萬 2021-09-27 23F/24F 3房2廳3衛 · 81.11 坪 48.3 萬/坪總 3,230 萬 2021-07-16 14F/24F 3房2廳3衛 · 81.11 坪 45.4 萬/坪總 3,120 萬 2021-01-22 6F/24F 3房2廳3衛 · 69.5 坪 46 萬/坪總 2,900 萬 2021-01-07 3F/24F 4房2廳2衛 · 80.53 坪 38.7 萬/坪總 3,115 萬 2021-01-06 12F/24F 4房2廳2衛 · 81.11 坪 39.8 萬/坪總 3,226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。