新北市新莊區福美街195號13F/15F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 48.6 萬/坪 × 26.73 坪
權狀坪數26.73 坪
主建物11.14 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.73 坪
└ 主建物 11.14 坪
└ 公設等 15.59 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪26.73 坪
土地坐落 中原段 106 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價905 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 48.4
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 0%比福美街中位 高 8%比新莊區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+21%
2026 年推估1,366 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 15F/15F 3房2廳1衛 · 55.15 坪 69.5 萬/坪總 3,478 萬 2021-09-21 15F/15F 4房2廳2衛 · 55.15 坪 56 萬/坪總 2,864 萬 2021-07-07 2F/15F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 56.5 萬/坪總 1,330 萬 2021-07-05 6F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 48.8 萬/坪總 1,149 萬 2021-05-14 8F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 48.7 萬/坪總 1,137 萬 2021-05-06 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 47.3 萬/坪總 1,111 萬 2021-04-28 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 46.8 萬/坪總 1,102 萬 2021-04-28 9F/15F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 48.2 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。