新北市新莊區思源路230巷3號16F/22F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,770 萬 44.4 萬/坪 × 84.97 坪
權狀坪數84.97 坪
主建物35.65 坪
公設比31.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 84.97 坪
└ 主建物 35.65 坪
└ 公設等 49.32 坪
土地持分 10.6 坪
0 坪84.97 坪
土地坐落 中原段 323 地號
價格拆解
成交總價3,770 萬
扣車位後房價3,770 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 42.9
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 3%比思源路中位 低 4%比新莊區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,770 萬
+21%
2026 年推估4,556 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 786 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）754 萬
貸款（8 成）3,016 萬
每月月付112,991 元
30 年總利息1,052 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-24 10F/22F 4房2廳2衛 · 83.46 坪 44.1 萬/坪總 3,080 萬 2020-02-20 20F/22F 4房2廳2衛 · 84.97 坪 46.1 萬/坪總 3,280 萬 2020-01-03 17F/22F 4房2廳2衛 · 83.46 坪 43.8 萬/坪總 3,150 萬 2019-11-27 4F/22F 4房2廳2衛 · 84.17 坪 42.4 萬/坪總 2,968 萬 2019-08-31 19F/22F 4房2廳2衛 · 84.97 坪 42.9 萬/坪總 3,110 萬 2019-06-21 15F/22F 4房2廳2衛 · 84.97 坪 44.1 萬/坪總 3,090 萬 2019-05-28 7F/22F 4房2廳2衛 · 84.97 坪 42 萬/坪總 3,056 萬 2019-05-26 21F/22F 5房2廳2衛 · 118.32 坪 44.5 萬/坪總 4,745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。