新北市土城區明德路二段55號10F/15F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,788 萬 43.1 萬/坪 × 47.92 坪
權狀坪數47.92 坪
主建物20.64 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.92 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 27.28 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪47.92 坪
土地坐落 明德段 21 地號
價格拆解
成交總價1,788 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,553 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 42.3
明德路二段中位 43.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 2%比明德路二段中位 高 0%比土城區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,788 萬
+27%
2026 年推估2,271 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,242 萬
每月月付46,545 元
30 年總利息433 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-27 4F/15F 3房1廳2衛 · 47.92 坪 41.8 萬/坪總 1,740 萬 2020-08-22 15F/15F 3房1廳2衛 · 47.92 坪 43.7 萬/坪總 1,800 萬 2020-08-18 12F/15F 3房1廳2衛 · 47.92 坪 43.3 萬/坪總 1,786 萬 2020-07-16 8F/15F 3房1廳2衛 · 47.92 坪 42.9 萬/坪總 1,773 萬 2020-07-04 13F/15F 3房1廳2衛 · 47.92 坪 42.9 萬/坪總 1,782 萬 2020-06-21 6F/15F 3房1廳2衛 · 47.92 坪 42.3 萬/坪總 1,758 萬 2020-06-07 7F/15F 3房1廳2衛 · 47.92 坪 41 萬/坪總 1,712 萬 2020-06-07 3F/15F 3房1廳2衛 · 47.92 坪 45.9 萬/坪總 1,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。