新北市八里區忠孝路305號2F/14F
2018-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 19.9 萬/坪 × 33.06 坪
權狀坪數33.06 坪
主建物13.13 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.06 坪
└ 主建物 13.13 坪
└ 公設等 19.93 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪33.06 坪
土地坐落 中山段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−63 萬
扣車位後房價467 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 24
忠孝路中位 21.4
八里區 2018 年中位 19.8
比本棟中位 低 17%比忠孝路中位 低 7%比八里區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+47%
2026 年推估777 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付13,997 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（63 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 2F/14F 1房1廳1衛 · 33.06 坪 26.9 萬/坪總 782 萬 2022-12-15 11F/14F 2房2廳1衛 · 42.26 坪 24 萬/坪總 780 萬 2022-10-23 2F/14F 1房1廳11衛 · 33.06 坪 21 萬/坪總 625 萬 2021-12-03 10F/14F 2房1廳1衛 · 32.38 坪 25.3 萬/坪總 670 萬 2021-03-18 13F/14F 1房2廳1衛 · 32.38 坪 21.6 萬/坪總 580 萬 2019-09-26 12F/14F 1房2廳1衛 · 32.38 坪 25.1 萬/坪總 640 萬 2019-04-11 9F/14F 1房2廳1衛 · 42.26 坪 23.7 萬/坪總 680 萬 2019-03-23 10F/14F 1房2廳1衛 · 32.38 坪 25.6 萬/坪總 646 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。