新北市新莊區福德二街2號16F/24F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,697 萬 37.9 萬/坪 × 83.11 坪
權狀坪數83.11 坪
主建物37.36 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.11 坪
└ 主建物 37.36 坪
└ 公設等 45.75 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪83.11 坪
土地坐落 中原段 89 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,697 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,367 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 41
福德二街中位 42.6
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 8%比福德二街中位 低 11%比新莊區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,697 萬
+28%
2026 年推估3,456 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 759 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）473 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,942 元
30 年總利息660 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：1.房屋及車位價款含各5%加值型營業稅2.車位總價無法拆分各別車位價格
同址其他成交（8 筆）
2020-07-16 7F/24F 4房2廳2衛 · 83.11 坪 40.6 萬/坪總 2,865 萬 2020-07-11 4F/24F 4房2廳2衛 · 83.11 坪 40.6 萬/坪總 2,830 萬 2020-07-10 5F/24F 4房2廳2衛 · 83.11 坪 40.5 萬/坪總 2,805 萬 2020-07-10 6F/24F 4房2廳2衛 · 83.11 坪 40.7 萬/坪總 2,825 萬 2020-07-04 10F/24F 4房2廳2衛 · 62.51 坪 41.1 萬/坪總 2,570 萬 2020-07-04 11F/24F 4房2廳2衛 · 62.51 坪 41.4 萬/坪總 2,590 萬 2020-06-13 9F/24F 4房2廳2衛 · 83.11 坪 41.5 萬/坪總 2,860 萬 2020-06-03 3F/24F 4房2廳2衛 · 72.81 坪 40.4 萬/坪總 2,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。