新北市五股區水碓一路14號9F/9F
2019-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 765 萬 23.5 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物19.42 坪
公設比32.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 19.42 坪
└ 公設等 13.14 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 德音段 750 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
水碓一路中位 33
五股區 2019 年中位 26.9
比水碓一路中位 低 29%比五股區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交765 萬
+52%
2026 年推估1,160 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。