新北市新莊區化成路463之13號
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 35 萬/坪 × 64.27 坪
權狀坪數64.27 坪
主建物52.83 坪
公設比5.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 64.27 坪
└ 主建物 52.83 坪
└ 公設等 11.44 坪
土地持分 26.78 坪
0 坪64.27 坪
土地坐落 興化段 124-6 地號（共 12 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 35
化成路中位 32.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 0%比化成路中位 高 8%比新莊區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,250 萬
+28%
2026 年推估2,883 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 633 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。