新北市新莊區昌平街7號4F/8F

2024-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,850 萬 32.7 萬/坪 × 56.58 坪

權狀坪數56.58 坪

主建物31.93 坪

公設比20.7%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 56.58 坪

└ 主建物 31.93 坪

└ 公設等 24.65 坪

土地持分 9.39 坪

0 坪56.58 坪

土地坐落 和平段 681 地號

價格拆解

成交總價1,850 萬

扣車位後房價1,850 萬

單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪

本筆成交 32.7

本棟中位 32.4

昌平街中位 36.9

新莊區 2024 年中位 49.5

比本棟中位高 1%比昌平街中位低 11%比新莊區 2024 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,850 萬

+4%

2026 年推估1,921 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）370 萬

貸款（8 成）1,480 萬

每月月付55,447 元

30 年總利息516 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2019-12-25 5F/8F 4房2廳2衛 · 44.97 坪 36 萬/坪總 1,620 萬 2019-01-05 2F/8F 5房2廳3衛 · 49.61 坪 39.7 萬/坪總 1,969 萬 2014-11-10 4F/8F 3房2廳2衛 · 56.58 坪 32.4 萬/坪總 1,835 萬 2013-07-26 2F/8F 0房0廳0衛 · 49.61 坪 30.2 萬/坪總 1,500 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

昌平街28號 49.1 萬/坪昌平街61號 38.6 萬/坪昌平街59巷11弄1號 36.7 萬/坪昌平街71巷23號 37.2 萬/坪昌平街71巷16號 46.8 萬/坪昌平街59巷11弄11號 32.8 萬/坪昌平街82巷10號 42.5 萬/坪昌平街59巷11弄7號 36.2 萬/坪昌平街59巷11弄17號 39.4 萬/坪昌平街82巷1號 41.9 萬/坪昌平街59巷6號 43.1 萬/坪昌平街59巷11弄3號 40.5 萬/坪昌平街82巷13弄8號 37.9 萬/坪昌平街59巷36號 33.6 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。