新北市三重區中央南路88號18F/22F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,518 萬 57.4 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物18.43 坪
公設比29%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 福德南段 848 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,518 萬
扣車位後房價2,518 萬
單價 57.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 49.1
中央南路中位 45.4
三重區 2023 年中位 54.3
比本棟中位 高 17%比中央南路中位 高 26%比三重區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,518 萬
+8%
2026 年推估2,710 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,014 萬
每月月付75,468 元
30 年總利息702 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-13 8F/22F 3房2廳3衛 · 56.62 坪 68.4 萬/坪總 3,300 萬 2021-12-11 15F/22F 4房2廳3衛 · 72.07 坪 57.6 萬/坪總 3,700 萬 2021-06-16 21F/22F 4房2廳3衛 · 94.82 坪 43.8 萬/坪總 3,580 萬 2021-05-20 22F/22F 4房2廳3衛 · 94.82 坪 43.8 萬/坪總 3,580 萬 2021-04-07 20F/22F 4房2廳3衛 · 94.82 坪 44.8 萬/坪總 3,650 萬 2020-12-12 9F/22F 4房2廳3衛 · 76.34 坪 47.6 萬/坪總 3,300 萬 2020-10-21 3F/22F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 44.8 萬/坪總 1,970 萬 2020-09-22 2F/22F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 41 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。