新北市土城區學士路301號13F/15F
2022-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,821 萬 65.3 萬/坪 × 46.66 坪
權狀坪數46.66 坪
主建物23.32 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.66 坪
└ 主建物 23.32 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪46.66 坪
土地坐落 明德段 65 地號
價格拆解
成交總價2,821 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,571 萬
單價 65.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.3 萬/坪
本筆成交 65.3
本棟中位 65
學士路中位 42
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 0%比學士路中位 高 55%比土城區 2022 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,821 萬
+11%
2026 年推估3,132 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,057 萬
每月月付77,056 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：114/06/28直系親屬間轉讓，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 64 萬/坪總 2,761 萬 2023-12-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 63.5 萬/坪總 2,741 萬 2023-11-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 64.8 萬/坪總 2,793 萬 2023-11-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 63.8 萬/坪總 2,763 萬 2023-07-22 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 63.8 萬/坪總 2,762 萬 2023-06-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 65 萬/坪總 2,784 萬 2023-05-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 65 萬/坪總 2,799 萬 2023-04-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 65 萬/坪總 2,809 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。