新北市蘆洲區永安南路二段268之1號8F/9F
2023-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,275 萬 46 萬/坪 × 30.82 坪
權狀坪數30.82 坪
主建物13.2 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.82 坪
└ 主建物 13.2 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪30.82 坪
土地坐落 光華段 951 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 52.3
永安南路二段中位 31.3
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 低 12%比永安南路二段中位 高 47%比蘆洲區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,275 萬
+17%
2026 年推估1,492 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（225 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-06 0房0廳0衛 · 58.58 坪 50 萬/坪總 2,750 萬 2023-03-10 2F/9F 2房2廳1衛 · 38.83 坪 48.2 萬/坪總 1,580 萬 2023-02-10 3F/9F 2房2廳1衛 · 22.81 坪 50 萬/坪總 1,140 萬 2022-06-27 7F/9F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 52.6 萬/坪總 1,380 萬 2022-06-27 4F/9F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 52.3 萬/坪總 1,372 萬 2022-05-05 9F/9F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 53.4 萬/坪總 1,408 萬 2022-05-03 5F/9F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 52.2 萬/坪總 1,425 萬 2022-05-01 6F/9F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 52.6 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。