新北市八里區商港路92號15F/19F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 25.3 萬/坪 × 31.59 坪
權狀坪數31.59 坪
主建物17.1 坪
公設比33.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.59 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 14.49 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪31.59 坪
土地坐落 商港段 28 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 22.1
商港路中位 21.4
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 14%比商港路中位 高 18%比八里區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+6%
2026 年推估846 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 3F/19F 2房1廳1衛 · 31.71 坪 26.3 萬/坪總 835 萬 2023-06-15 4F/19F 2房2廳1衛 · 41.63 坪 29.3 萬/坪總 1,080 萬 2020-02-25 14F/19F 2房2廳1衛 · 41.41 坪 23 萬/坪總 875 萬 2019-10-02 11F/19F 2房2廳1衛 · 31.59 坪 20.3 萬/坪總 640 萬 2019-09-13 9F/19F 2房2廳1衛 · 31.59 坪 19 萬/坪總 600 萬 2019-04-22 13F/19F 2房2廳1衛 · 31.59 坪 23.2 萬/坪總 733 萬 2019-03-14 12F/19F 2房2廳1衛 · 36.15 坪 20.9 萬/坪總 745 萬 2018-12-26 8F/19F 2房2廳1衛 · 31.59 坪 17.7 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。