新北市新莊區中環路二段222號12F/25F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 46.6 萬/坪 × 44.23 坪
權狀坪數44.23 坪
主建物18.78 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 44.23 坪
└ 主建物 18.78 坪
└ 公設等 25.45 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪44.23 坪
土地坐落 立言段 806 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,505 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 43.4
中環路二段中位 37.4
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 7%比中環路二段中位 高 25%比新莊區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,670 萬
+28%
2026 年推估2,140 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,204 萬
每月月付45,107 元
30 年總利息420 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-02 4F/25F 2房2廳2衛 · 44.23 坪 45.7 萬/坪總 1,680 萬 2022-02-21 13F/25F 2房2廳2衛 · 44.23 坪 46 萬/坪總 1,649 萬 2021-11-11 3F/25F 2房2廳2衛 · 44.23 坪 42.7 萬/坪總 1,544 萬 2021-09-25 10F/25F 2房0廳2衛 · 22.12 坪 36.6 萬/坪總 810 萬 2021-08-23 9F/25F 2房1廳2衛 · 44.23 坪 40.2 萬/坪總 1,500 萬 2021-08-13 2F/25F 2房2廳2衛 · 44.23 坪 43 萬/坪總 1,570 萬 2020-11-29 6F/25F 2房2廳2衛 · 44.23 坪 41.8 萬/坪總 1,500 萬 2020-11-28 7F/25F 2房2廳2衛 · 44.23 坪 42.8 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。