新北市三峽區大觀路53號3F/8F
2019-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 38.2 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物16.67 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 16.67 坪
└ 公設等 25.93 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪42.6 坪
土地坐落 大學段一小段 75 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 37.5
大觀路中位 26.4
三峽區 2019 年中位 25.2
比本棟中位 高 2%比大觀路中位 高 45%比三峽區 2019 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,240 萬
+55%
2026 年推估1,926 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 686 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地價款:594萬元整建物價款:486萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-05-25 3房2廳2衛 · 63.9 坪 33.3 萬/坪總 2,128 萬 2020-01-12 6F/8F 2房2廳2衛 · 42.6 坪 37.5 萬/坪總 1,219 萬 2019-12-31 4F/8F 2房2廳2衛 · 42.27 坪 36.9 萬/坪總 1,203 萬 2019-12-31 7F/8F 2房2廳2衛 · 28.27 坪 37.6 萬/坪總 1,063 萬 2019-12-29 5F/8F 2房2廳2衛 · 42.6 坪 37.5 萬/坪總 1,220 萬 2019-12-28 2房2廳2衛 · 63.9 坪 41.6 萬/坪總 1,765 萬 2019-12-27 0房0廳0衛 · 57.9 坪 56.7 萬/坪總 2,640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。