新北市土城區明德路二段125號15F/15F
2019-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 785 萬 37.8 萬/坪 × 20.76 坪
權狀坪數20.76 坪
主建物16.26 坪
公設比16.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 20.76 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 4.5 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪20.76 坪
土地坐落 學林段 316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 40.1
明德路二段中位 43.2
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 低 6%比明德路二段中位 低 13%比土城區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交785 萬
+31%
2026 年推估1,027 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 11F/15F 1房0廳1衛 · 12.02 坪 58.3 萬/坪總 700 萬 2024-03-03 12F/15F 1房0廳1衛 · 10.22 坪 51.9 萬/坪總 530 萬 2024-01-31 11F/15F 0房0廳0衛 · 6 坪 41.6 萬/坪總 250 萬 2023-03-22 11F/15F 1房1廳1衛 · 6 坪 49.9 萬/坪總 300 萬 2022-10-30 7F/15F 2房1廳1衛 · 20.58 坪 51.9 萬/坪總 1,068 萬 2022-04-11 7F/15F 1房0廳1衛 · 10.22 坪 50.4 萬/坪總 515 萬 2019-08-04 10F/15F 2房1廳1衛 · 17.96 坪 37.3 萬/坪總 670 萬 2019-06-19 13F/15F 2房2廳1衛 · 20.58 坪 35.5 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。