新北市新莊區昌德街163號9F/13F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,176 萬 44.1 萬/坪 × 29.09 坪
權狀坪數29.09 坪
主建物14.34 坪
公設比33.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 29.09 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 14.75 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪29.09 坪
土地坐落 副都心段一小段 212 地號
價格拆解
成交總價1,176 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,026 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 55
昌德街中位 52.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 20%比昌德街中位 低 16%比新莊區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,176 萬
+21%
2026 年推估1,421 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）821 萬
每月月付30,750 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。