新北市金山區仁愛路15之2號1F/12F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 19.7 萬/坪 × 52.09 坪
權狀坪數52.09 坪
主建物25.28 坪
公設比27.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.09 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 26.81 坪
土地持分 12.48 坪
0 坪52.09 坪
土地坐落 五福段 374 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價790 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 18.6
仁愛路中位 17.7
金山區 2021 年中位 16.1
比本棟中位 高 6%比仁愛路中位 高 11%比金山區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+5%
2026 年推估921 萬
以金山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：買賣總價拆分:土地價款395萬元 建物價款:395萬元 車位總價款:90萬元
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 1F/12F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 23 萬/坪總 1,200 萬 2021-12-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 19.8 萬/坪總 898 萬 2021-11-03 2F/12F 3房2廳2衛 · 64.03 坪 16.8 萬/坪總 875 萬 2021-03-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 17.7 萬/坪總 810 萬 2021-03-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 18.6 萬/坪總 860 萬 2020-11-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 18.7 萬/坪總 850 萬 2020-11-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 18.4 萬/坪總 855 萬 2020-10-30 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 18.2 萬/坪總 832 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。