新北市新莊區中德路49號2F/18F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 45 萬/坪 × 26.58 坪
權狀坪數26.58 坪
主建物8.86 坪
公設比34.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.58 坪
└ 主建物 8.86 坪
└ 公設等 17.72 坪
土地持分 2.12 坪
0 坪26.58 坪
土地坐落 副都心段一小段 317 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−241 萬
扣車位後房價704 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 42.8
中德路中位 46
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 5%比中德路中位 低 2%比新莊區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交945 萬
+28%
2026 年推估1,211 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）563 萬
每月月付21,100 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（241 萬）
備註：讓與日期:110年9月13日，總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-04 7F/18F 1房1廳1衛 · 26.58 坪 52.4 萬/坪總 1,030 萬 2022-04-15 7F/18F 0房1廳0衛 · 26.58 坪 49.2 萬/坪總 980 萬 2021-01-03 15F/18F 1房1廳1衛 · 30.69 坪 48.6 萬/坪總 1,190 萬 2020-12-25 17F/18F 1房1廳1衛 · 30.69 坪 49.6 萬/坪總 1,209 萬 2020-12-21 14F/18F 1房1廳1衛 · 30.69 坪 47.9 萬/坪總 1,170 萬 2020-12-06 18F/18F 1房1廳1衛 · 30.69 坪 49.2 萬/坪總 1,208 萬 2020-11-06 16F/18F 1房1廳1衛 · 30.69 坪 49.2 萬/坪總 1,170 萬 2020-07-12 8F/18F 0房0廳0衛 · 26.58 坪 40.5 萬/坪總 826 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。