新北市土城區中華路一段221號15F/32F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,194 萬 40.8 萬/坪 × 60.4 坪
權狀坪數60.4 坪
主建物26.62 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 60.4 坪
└ 主建物 26.62 坪
└ 公設等 33.78 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪60.4 坪
土地坐落 福華段 2 地號
價格拆解
成交總價2,194 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,974 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 41.6
中華路一段中位 37.8
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 低 2%比中華路一段中位 高 8%比土城區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,194 萬
+21%
2026 年推估2,648 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）395 萬
貸款（8 成）1,579 萬
每月月付59,163 元
30 年總利息551 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層15F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：工程折讓13萬元裝潢款145萬元
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 7F/32F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 42.8 萬/坪總 2,330 萬 2026-01-10 10F/32F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 58.5 萬/坪總 2,735 萬 2025-07-01 29F/32F 0房0廳0衛 · 52.81 坪 51.1 萬/坪總 2,700 萬 2024-10-14 6F/32F 0房0廳0衛 · 60.4 坪 43.5 萬/坪總 2,630 萬 2024-03-01 32F/32F 3房2廳2衛 · 54.5 坪 48.9 萬/坪總 2,662 萬 2023-10-17 10F/32F 0房0廳0衛 · 30.2 坪 33.6 萬/坪總 1,014 萬 2023-09-06 4F/32F 2房2廳2衛 · 54.5 坪 38.5 萬/坪總 2,100 萬 2023-07-21 23F/32F 3房2廳2衛 · 60.4 坪 46 萬/坪總 2,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。