新北市金山區仁愛路87巷1號4F/4F

2022-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 300 萬 9.6 萬/坪 × 31.29 坪

權狀坪數31.29 坪

主建物27.73 坪

公設比0%

當時屋齡41 年

這筆買到什麼

建物 31.29 坪

└ 主建物 27.73 坪

└ 公設等 3.56 坪

土地持分 9.09 坪

0 坪31.29 坪

土地坐落 金美段 680 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪

本筆成交 9.6

本棟中位 7

仁愛路中位 17.7

金山區 2022 年中位 17.2

比本棟中位高 37%比仁愛路中位低 46%比金山區 2022 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交300 萬

+10%

2026 年推估329 萬

以金山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）60 萬

貸款（8 成）240 萬

每月月付8,991 元

30 年總利息84 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層4F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2020-01-15 2F/4F 3房2廳1衛 · 31.29 坪 7 萬/坪總 220 萬 2017-12-22 4F/4F 5房2廳3衛 · 31.29 坪 7 萬/坪總 220 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

仁愛路64巷3號 13.2 萬/坪仁愛路78巷3號 10.9 萬/坪仁愛路15之6號 19.2 萬/坪仁愛路37之5號 16.8 萬/坪仁愛路67巷12號 10.7 萬/坪仁愛路15之2號 19 萬/坪仁愛路15之3號 19 萬/坪仁愛路15號 15.3 萬/坪仁愛路15之5號 18.7 萬/坪仁愛路20號 12.4 萬/坪仁愛路15之7號 19.1 萬/坪仁愛路87巷4號 9.5 萬/坪仁愛路27號 13.3 萬/坪仁愛路9號 18 萬/坪

看新北市金山區仁愛路87巷1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。