新北市三芝區淡金路二段89號12F/12F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 402 萬 9.8 萬/坪 × 40.92 坪
權狀坪數40.92 坪
主建物20.22 坪
公設比42.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.92 坪
└ 主建物 20.22 坪
└ 公設等 20.7 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪40.92 坪
土地坐落 茂長段 435 地號
價格拆解
成交總價402 萬
扣車位後房價402 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 9.5
淡金路二段中位 10.1
三芝區 2023 年中位 12.7
比本棟中位 高 3%比淡金路二段中位 低 3%比三芝區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交402 萬
+11%
2026 年推估445 萬
以三芝區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,048 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-27 10F/12F 3房1廳2衛 · 27.03 坪 15.7 萬/坪總 425 萬 2022-03-19 5F/12F 3房1廳2衛 · 39.23 坪 9.8 萬/坪總 385 萬 2021-10-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 10 萬/坪總 410 萬 2019-12-12 1房1廳1衛 · 54.38 坪 16.3 萬/坪總 888 萬 2019-12-03 2F/12F 1房1廳1衛 · 18.71 坪 10.7 萬/坪總 201 萬 2017-12-07 4F/12F 2房2廳1衛 · 18.71 坪 10.7 萬/坪總 200 萬 2017-08-01 6F/12F 3房1廳2衛 · 27.03 坪 9.4 萬/坪總 255 萬 2016-05-16 7F/12F 2房1廳1衛 · 18.71 坪 9.9 萬/坪總 185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。