新北市八里區文昌六街36號2F/11F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 763 萬 23.6 萬/坪 × 34.39 坪
權狀坪數34.39 坪
主建物16.08 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.39 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪34.39 坪
土地坐落 中庄段 9 地號
價格拆解
成交總價763 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價603 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21
文昌六街中位 21.8
八里區 2021 年中位 21.7
比本棟中位 高 12%比文昌六街中位 高 8%比八里區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交763 萬
+33%
2026 年推估1,017 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 8F/11F 2房2廳1衛 · 25.58 坪 36.2 萬/坪總 926 萬 2025-03-15 10F/11F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 24.6 萬/坪總 750 萬 2021-10-23 9F/11F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 23.6 萬/坪總 764 萬 2021-09-07 10F/11F 2房2廳1衛 · 34.39 坪 22.7 萬/坪總 720 萬 2021-08-06 4F/11F 2房2廳1衛 · 34.06 坪 19.9 萬/坪總 645 萬 2021-08-03 7F/11F 2房2廳1衛 · 34.06 坪 20.8 萬/坪總 666 萬 2021-04-23 11F/11F 4房2廳2衛 · 51.91 坪 23.6 萬/坪總 1,180 萬 2021-04-08 3F/11F 2房2廳1衛 · 34.06 坪 20.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。